Baptiste AUBOURG vend un IMMEUBLE de RAPPORT
pouvant évoluer en Maison Familiale de Ville
Bonjour,
Je suis Baptiste AUBOURG
le PARTICULIER,
Propriétaire-Bailleur,
qui a conçu BOZAPPART,
en 2000.
Voilà maintenant bientôt 25 ans que je gère moi-même mon parc immobilier et, aujourd'hui, l'âge aidant aux changements de mode de vie, j'ai pris la décision de me séparer de mon dernier immeuble patrimonial.
Alors :
Je vends
rue Fonfrède à BORDEAUX
au centre du triangle
Nansouty - VICTOIRE - Capucins
- à 400m de chacune des Places
- à 350m du TRAM "B" Bergonié en direction des facultés,
- à 15' à pied de la Gare SNCF,
un
IMMEUBLE de RAPPORT
en monopropriété
pouvant aisément être transformé en
Maison Familiale de Ville
de
130 m2 habitables
180 m2 exploitables
Numéro de la rue et
Prix
sur demande
Car j'entends mal et qu'il m'est compliqué de répondre au téléphone
merci de vous adresser à mon Mandataire
Monsieur LAPOUGE - 06.21.20.05.58
Agence B2P - 05.56.51.29.00
Trois possibilités s'offrent
au futur propriétaire :
. 1/3 - Réaliser un .
. investissement patrimonial .
Les Revenus fonciers
étaient en 2021 égaux à 30 660 € NET
rentabilité 6.8 %
Depuis que je possède cet immeuble,
il n'a été loué qu'à des étudiants.
Durant ces 20 ans d'exploitation,
j'ai rédigé 36 Contrats de Location
avec des étudiants et leurs parents
pour une durée d'occupation moyenne,
par locataire, de 34 mois.
En prenant en compte les règles et
les montants imposés
par l'encadrement des loyers
pratiqué sur la Ville de Bordeaux
les Revenus Fonciers annuels NETS
en meublé seront dès
la première année de 27974 €
rentabilité 6.5%
Hors exploitation du studio en comble
Les RF, du studio, dépendent des options de gestion
prises par le nouveau Propriétaire.
Rapidement, les RF optimisés
atteindront quasiment 32 000 €
rentabilité 7.5%
Pas de travaux à prévoir,
l'immeuble est immédiatement
exploitable et rentable.
Actuellement les deux logements du Rez-de-chaussée
sont loués 600€ et 450€
- trois sont clés en main,
prêts à louer en vide ou en meublé
ou à habiter personnellement
avec les Permis de LOUER
délivrés par Bordeaux-Métropole.
L'immeuble est dans un quartier tranquille avec de nombreux commerces : Boulangerie, Épiceries, Coiffeur, Tabac-Presse, Garagiste, Réparateur de Cycles, Restaurants, Pressing, Pharmacie, Banques et trois Supermarchés à 150 m.
Avant de vous déplacer
visitez avec les photos
& les vidéos.
L'étage 2 est VIDE : prêt à l'emploi
Il a été, entièrement, repeint en 2022.
Depuis, il n'a jamais été ni loué, ni habité.
L'étage 1/Rue, est VIDE : prêt à habiter ou à louer
Il a été, entièrement, repeint en 2022.
Depuis, il n'a jamais été ni loué, ni habité.
L'étage 1/Arrière, est VIDE : prêt à habiter ou à louer
Il a été rénové en 2022 pour 12 K€ de travaux.
Depuis, il n'a jamais été ni loué, ni habité.
Le Rez-de-chaussée/Patio est loué 600€
depuis 10 ans à un étudiant qui,
après l'obtention de son doctorat, se trouve bien ici!
Plus tard, il pourrait devenir un séjour-cuisine de 44 m2env.
contigu à une cours végétalisable de 27m2env.
Le Rez-de-chaussée/Rue est loué 450€
depuis 2 ans, à un étudiant en 3ième année de médecine.
Plus tard, il pourrait être transformé en
garage automobile de 23 m2env.
. 2/3 - Habiter un duplex de 82 m2env. .
. et recevoir 12 600 € par an .
. de revenus locatifs. .
- Habiter un duplex de 82 m2env. composé :
- d'un séjour-cuisine de 29 m2env.,
- de trois chambres de 12, 14 et 17 m2env.
- de trois salles d'eau avec wc.
Prévoir des petits travaux de
réorganisation des pièces.
- Les revenus fonciers des deux logements du rez-de-chaussée, actuellement loués 600€ et 450 € par mois soit 12 600€ annuel, augmenteront les revenus de l'acheteur pour lui faciliter l'accès à un prêt bancaire plus conséquent.
. 3/3 - Plus tard, créer une .
. Maison Familiale de Ville .
Après le départ des deux locataires qui occupent actuellement les logements du rez-de-chaussée, il est envisageable de transformer :
- le logement arrière en un
séjour-cuisine de 44m2env.
qui se prolonge sur une
cours végétalisable de 27m2env.
- le logement sur rue en
garage automobile de 23m2env.
Ce que pourrait être, plus tard, une future
Maison Familiale de ville.
Derniers gros travaux
2016 - Électricité dans tout l'immeuble,
2018 - Peinture des Parties communes,
2018 - Réfection de l'escalier en pierre,
2021 - Toiture pour 15K€
2022 - Rénovation du 1ier étage arrière pour 12K€
Si vous souhaitez
. VISITER sur SITE .
Car j'entends mal et qu'il m'est
compliqué de répondre au téléphone.
Contactez mon Mandataire
Monsieur LAPOUGE - 06.21.20.05.58
Agence B2P - 05.56.51.29.00
pour convenir d'un
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